Как понять, что покупка квартиры безопасна?

На вторичном рынке легко натолкнуться на квартиру, с которой возникнут проблемы. В некоторых ситуациях новый домовладелец попросту не может зарегистрировать жилье на себя и даже не имеет права находиться на территории квартиры. Чтобы этого избежать, нужно готовиться к сделке.

На DOM.RIA.COM не составит труда найти компетентных продавцов. Самый простой вариант – это приобретать жилье через риэлтора. Но даже в этой ситуации нужно первоначально проверить посредника. Не факт, что представитель агентства недвижимости представляет собой реальное лицо.

Что нужно знать о юридических нюансах?

Чтобы не натолкнулся на аферистов, нужно учесть три основных правила:

  • Квартира должна продаваться от одного собственника. Не стоит рисковать и покупать квартиру по доверенности или у тех лиц, которые не могут продемонстрировать право собственности. Многие обманывают своих родственников или вовсе снимают квартиру у чужого лица и продают ее по фейковым документам.
  • Сотрудничество с частным риэлтором, в том числе не несет никаких приоритетов. Вполне вероятно, что специалист на самом деле таковым не является. Если работать через посредника, то только через представителя реального агентства. Речь идет о компаниях, которые работают на рынке уже не первый год.
  • Квартира может находиться под арестом. Другая ситуация – это огромные долги по коммунальным платежам. Домовладелец может приобрести квартиру, в которой не будет газа, света и воды.

Квартиры с долгами на вторичке – не редкость. Все дело в их размере. Многие не живут в квартирах годами и попросту копят долги. Чтобы убедиться в отсутствии долгов, нужно запросить соответствующую справку.

Как пробить жилье на легальность?

В этом домовладельцу поможет несколько советов:

  • Реальный владелец квартиры сразу же идет навстречу, предоставляет сканы всех документов. Это в том числе касается паспортных данных. Реальному продавцу нет смысла утаивать свою личность.
  • С осмотром квартиры не возникает задержек. Домовладелец без проблем согласиться на дату, удобную для клиента и предварительно подготовит жилье к осмотру. При этом на сайте объявлений выставляются реальные фотографии без следов ретуширования и редактирования.
  • Жилье не выставлено на продажу на других сайтах от других лиц. Это уже говорит о том, что работает либо команда частных риэлторов, которым предстоит переплатить, либо группа мошенников, которые попросту стараются избавиться от чужой квартиры.

Потенциальному покупателю дается достаточно времени, чтобы осмотреть каждый сантиметр жилых помещений. Только в этом случае можно выявить скрытые дефекты. Касаться они могут плесени под обоями и ржавых труб, зашитых в дизайнерский каркас.

С какими квартирами чаще всего возникают трудности?

Основная масса проблем связана со следующими нюансами:

  • Квартира продается после большой бытовой аварии. Это касается пожаров или потопов. Для этого проводится косметический ремонт на скорую руку. Его низкое качество становится очевидным. Это дешёвые и плохо оклеенные обои, а также каркасы на стенах.
  • Жилье продается из-за неаккуратности конфликтных соседей. Обычно об этом говорит специфический запах в подъезде, горы мусора и жалобы других жильцов. Поэтому перед тем как подписывать договор, лучше пообщаться с теми, с кем придется соседствовать на протяжении будущих лет.
  • Квартира буквально кишит насекомыми. Чаще всего это квартиры на первых и вторых этажах в старых в пятиэтажках. Причиной появления тараканов и крыс служат нечистоплотные соседи, у которых в однокомнатной квартире может жить до нескольких собак и кошек.
  • Если говорить о вторичке, то лучше отказываться от домов, возраст которых превышает 30-40 лет. Вполне вероятно, что уже через 10 лет эти здания будут нуждаться в капитальном восстановлении. Понятно, что инженерные системы этих домов не выдерживают ежедневных нагрузок.

Наиболее частая проблема – проводка. Поменять ее полностью трудно. Для этого нужно раздробить практически все стены и потолки. Часто у того, кто продает такое жилье, нет дополнительного бюджета.

Лучшим вариантом можно назвать дома, которые построены около 15-20 лет назад. Объясняется это тем, что это жилой комплекс, построенный по новым технологиям, приближенным к европейским. Это выражается в увеличении площади санузлов и кухонь, а также в современной инженерной системе, которая не уступает даже современному новострою.

На сайте DOM.RIA искать такие квартиры проще. Пользователю предлагается система поисковиков, благодаря чему можно сразу ограничить постройки по ценовой категории, количеству комнат и другим характеристикам. Новые предложения появляются каждый день, о чем можно узнать по рассылке.

Comments