Як зрозуміти, що покупка квартири безпечна?

На вторинному ринку легко натрапити на квартиру, з якою виникнуть проблеми. У деяких ситуаціях новий домовласник просто не може зареєструвати житло на себе і навіть не має права перебувати на території квартири. Щоб цього уникнути, потрібно готуватися до операції.

На DOM.RIA.COM не важко буде знайти компетентних продавців. Найпростіший варіант - це купувати житло через ріелтора. Але навіть в цій ситуації потрібно спочатку перевірити посередника. Не факт, що представник агентства нерухомості є реальна особа.

Що потрібно знати про юридичні нюанси?

Щоб не натрапив на аферистів, потрібно врахувати три основних правила:

  • Квартира повинна продаватися від одного власника. Не варто ризикувати і купувати квартиру по довіреності або у тих осіб, які не можуть продемонструвати право власності. Багато людей обманюють своїх родичів або зовсім знімають квартиру у чужої особи і продають її по фейковим документам.
  • Співпраця з приватним ріелтором, в тому числі не несе ніяких пріоритетів. Цілком ймовірно, що фахівець насправді таким не є. Якщо працювати через посередника, то тільки через представника реального агентства. Йдеться про компанії, які працюють на ринку вже не перший рік.
  • Квартира може перебувати під арештом. Інша ситуація - це величезні борги по комунальним платежам. Домовласник може придбати квартиру, в якій не буде газу, світла і води.

Квартири з боргами на вторинному ринку - не рідкість. Вся справа в їх розмірі. Багато хто не живуть в квартирах роками і просто накопичують борги. Щоб переконатися у відсутності боргів, потрібно запросити відповідну довідку.

Як пробити житло на легальність?

У цьому домовласникові допоможе кілька порад:

  • Реальний власник квартири відразу ж йде назустріч, надає скани всіх документів. Це в тому числі стосується паспортних даних. Реальному продавцеві немає сенсу приховувати свою особистість.
  • З оглядом квартири не виникає затримок. Домовласник без проблем погодиться на дату, зручну для клієнта і попередньо підготує житло до огляду. При цьому на сайті оголошень виставляються реальні фотографії без слідів ретушування і редагування.
  • Житло не виставлено на продаж на інших сайтах від інших осіб. Це вже говорить про те, що працює або команда приватних ріелторів, які мають переплатити, або група шахраїв, які просто намагаються позбутися від чужої квартири.

Потенційному покупцеві дається достатньо часу, щоб оглянути кожен сантиметр житлових приміщень. Тільки в цьому випадку можна виявити приховані дефекти. Стосуватися вони можуть цвілі під шпалерами і іржавих труб, зашитих в дизайнерський каркас.

З якими квартирами найчастіше виникають труднощі?

Основна маса проблем пов'язана з наступними нюансами:

  • Квартира продається після великої побутової аварії. Це стосується пожеж або потопів. Для цього проводиться косметичний ремонт на швидку руку. Його низька якість стає очевидною. Це дешеві і погано обклеєні шпалери, а також каркаси на стінах.
  • Житло продається через неакуратність конфліктних сусідів. Зазвичай про це говорить специфічний запах в під'їзді, гори сміття і скарги інших мешканців. Тому перед тим як підписувати договір, краще поспілкуватися з тими, з ким доведеться мешкати протягом майбутніх років.
  • Квартира буквально кишить комахами. Найчастіше це квартири на перших та других поверхах в старих в п'ятиповерхівках. Причиною появи тарганів і щурів служать нечистоплотні сусіди, у яких в однокімнатній квартирі може жити до декількох собак і кішок.
  • Якщо говорити про вторинку, то краще відмовлятися від будинків, вік яких перевищує 30-40 років. Цілком ймовірно, що вже через 10 років ці будівлі потребуватимуть капітального відновлення. Зрозуміло, що інженерні системи цих будинків не витримують щоденних навантажень.

Найбільш часта проблема - проводка. Поміняти її повністю важко. Для цього потрібно роздрібнити практично всі стіни і стелі. Часто у того, хто продає таке житло, немає додаткового бюджету.

Кращим варіантом можна назвати будинки, які побудовані близько 15-20 років тому. Пояснюється це тим, що це житловий комплекс, побудований за новими технологіями, наближеними до європейських. Це виражається в збільшенні площі санвузлів і кухонь, а також в сучасній інженерній системі, яка не поступається навіть сучасній новобудові.

На сайті DOM.RIA шукати такі квартири простіше. Користувачеві пропонується система пошуковиків , завдяки чому можна відразу обмежити споруди по ціновій категорії, кількості кімнат і іншим характеристикам. Нові пропозиції з'являються щодня, про що можна дізнатися з розсилки.

Comments