Покупка коттеджа в Киеве: особенности процедуры

Приобретение коттеджа имеет высокий риск, поскольку для этого нужны крупные финансовые траты. Чтобы не потерять вложенные деньги, необходимо внимательно знакомиться с документами на объект. Значение имеет и проверка технической оснащенности объекта. Неспециалист может не знать некоторые тонкости сделки, поэтому следует ознакомиться с рекомендациями, которыми пользуются все профессионалы.

Осмотр дома

Сделать оценку постройки может лишь профессионал. Сейчас работают компании, которые осуществляют строительную экспертизу. Благодаря этой процедуре выявляются характеристики недвижимости. В итоге выдается заключение о состоянии коттеджа и смета, в которой указаны затраты на улучшение конструкции. Эти документы следует использовать во время торга с владельцем дома.

Работа специалиста стоит дорого. Но и экономить на качестве нежелательно, ведь это может обернуться большими неприятностями. Осматривать объект предпочтительнее в весенний период, во время активного таяния снега и высокой влажности земли. В этот период видны все недостатки дома и территории, поэтому получится быстрее оценить общее состояние недвижимости.

Предпочтительнее выбирать дома, где же проживали люди. Ведь стройка «для себя» и «для продажи» - совершенно противоположные вещи. Если хозяева проживали в коттедже, то это будет гарантией качества. Не следует ждать, что собственник уточнит все недостатки жилья, поскольку ему хочется быстрее заключить сделку. Поэтому добывать информацию необходимо самостоятельно. Помогут в этом беседы с соседями.

Важно оценить не только сам коттедж, но и его месторасположение, прилегающую территорию. Все появившиеся вопросы относительно объекта желательно задать специалисту. Также можно сделать снимки дома. Большую часть недостатков можно удалить, но тогда нужны дополнительные траты, поэтому желательно попросить скидку.

Изучение документов

Даже если коттедж полностью устраивает, необходимо ознакомиться с документами. Если этот этап пропустить, можно попасться на удочку к мошенникам. Тогда есть риск появления большого количества юридических проблем, потери денег.

У собственника должны быть бумаги о собственности на землю и коттедж. Требуются правоустанавливающие документы на недвижимость. Необходим кадастровый и технический паспорт, а также домовая книга. Обязательными являются договора на подсоединение к коммуникациям. Важно убедиться, что вся документация принадлежит этой недвижимости.

Безопасно и быстро купить коттедж под Киевом можно на сайте DOM.RIA, где находятся проверенные объявления по продаже разной недвижимости. Каждый объект посещает инспектор, выполняя документирование. Таким им выполняются снимки на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Система проверенных объявлений действует по всей стране. DOM.RIA – сайт №1 в Украине, который специализируется на недвижимости, поэтому пользователям предлагается лишь актуальная информация.

Качество фундамента

Фундамент любого коттеджа скрыт под землей. Он влияет на прочность всего объекта. Если стены без трещин, то это является признаком правильного выполнения фундамента. Чтобы точно оценить его надежность, нужно звать специалистов. Для этого они в нескольких участках вдоль стены открывают шурфы – выбирают грунт для оголения фундамента.

Важно обратить внимание на подвал. Если его осматривать во время интенсивного таяния снега, то все проблемы сразу будут заметны. Но даже в сухой сезон следует акцентировать внимание на стенах, углах подвала.

О нарушении технологии постройки фундамента свидетельствуют участки белых подтоплений. Это может быть признаком некачественной гидроизоляции, нарушений дренажной системы. При постоянном подтоплении в помещении образуется запах сырости, и со временем это разрушает фундамент.

Инженерный комплекс

Качество коммуникаций влияет на комфорт проживания в коттедже. Поэтому во время осмотра дома следует обратить внимание и на эти системы. В коттедже должно быть электричество, водоснабжение и отопление. Это важно проверить на практике. В продавца следует спросить договоры с фирмами, которые занимаются обслуживанием дома.

Электропроводка и труды обычно находятся под отделкой. Их не так просто разглядеть, а ведь может потребоваться ремонт или замена. Поэтому необходимо спрашивать у продавца схемы разводки воды, тепла, электричества и газа. Если не будет этих данных, то заметно усложняется эксплуатация и ремонт. Также пригодятся инструкции и гарантии на оборудование, которое используется в инженерной системе.

Обращение внимания на всех важные аспекты позволит выбрать качественный коттедж, соответствующий всем нормам безопасности. Именно это обеспечивает комфортное проживание.

Comments