Придбання котеджу має високий ризик, оскільки для цього потрібні великі фінансові витрати. Щоб не втратити вкладені гроші, необхідно уважно ознайомитися з документами на об’єкт. Значення має і перевірка технічної оснащеності об’єкта. Неспеціаліст може не знати деякі тонкощі угоди, тому слід ознайомитися з рекомендаціями, якими користуються всі професіонали.
Огляд будинку
Зробити оцінку споруди може лише професіонал. Зараз працюють компанії, які здійснюють будівельну експертизу. Завдяки цій процедурі виявляються характеристики нерухомості. В результаті видається висновок про стан котеджу і кошторис, в якому вказані витрати на поліпшення конструкції. Ці документи слід використовувати під час торгу з власником будинку.
Робота фахівця коштує дорого. Але і економити на якості небажано, адже це може обернутися великими неприємностями. Оглядати об’єкт краще в весняний період, під час активного танення снігу і високої вологості землі. У цей період видно всі недоліки будинку і території, тому вийде швидше оцінити загальний стан нерухомості.
Переважно вибирати будинки, де ж проживали люди. Адже будівництво «для себе» і «для продажу» – абсолютно протилежні речі. Якщо господарі проживали в котеджі, то це буде гарантією якості. Не слід чекати, що власник уточнить всі недоліки житла, оскільки йому хочеться швидше укласти угоду. Тому добувати інформацію необхідно самостійно. Допоможуть в цьому бесіди з сусідами.
Важливо оцінити не тільки сам котедж, але і його місце розташування, прилеглу територію. Все питання щодо об’єкта бажано поставити фахівцеві. Також можна зробити знімки будинку. Більшу частину недоліків можна видалити, але тоді потрібні додаткові витрати, тому бажано попросити знижку.
Вивчення документів
Навіть якщо котедж повністю влаштовує, необхідно ознайомитися з документами. Якщо цей етап пропустити, можна попастися на вудку до шахраїв. Тоді є ризик появи великої кількості юридичних проблем, втрати грошей.
У власника повинні бути папери про власність на землю і котедж. Потрібні правовстановлюючі документи на нерухомість. Необхідний кадастровий і технічний паспорт, а також будинкова книга. Обов’язковими є договори на приєднання до комунікацій. Важливо переконатися, що вся документація належить цій нерухомості.
Безпечно і швидко купити котедж під Києвом можна на сайті DOM.RIA, де знаходяться перевірені оголошення з продажу різної нерухомості. Кожен об’єкт відвідує інспектор, виконуючи документування. Таким ним виконуються знімки на панорамну камеру з оглядом 360 градусів. Система перевірених оголошень діє по всій країні. DOM.RIA – сайт №1 в Україні, який спеціалізується на нерухомості, тому користувачам пропонується лише актуальна інформація.
Якість фундаменту
Фундамент будь-якого котеджу прихований під землею. Він впливає на міцність всього об’єкта. Якщо стіни без тріщин, то це є ознакою правильного виконання фундаменту. Щоб точно оцінити його надійність, потрібно кликати фахівців. Для цього вони в декількох ділянках уздовж стіни відкривають шурфи – вибирають грунт для оголення фундаменту.
Важливо звернути увагу на підвал. Якщо його оглядати під час інтенсивного танення снігу, то всі проблеми відразу будуть помітні. Але навіть в сухий сезон слід акцентувати увагу на стінах, кутах підвалу.
Про порушення технології будівництва фундаменту свідчать ділянки білих підтоплень. Це може бути ознакою неякісної гідроізоляції, порушень дренажної системи. При постійному підтоплення в приміщенні утворюється запах вогкості, і з часом це руйнує фундамент.
Інженерний комплекс
Якість комунікацій впливає на комфорт проживання в котеджі. Тому під час огляду будинку слід звернути увагу і на ці системи. В котеджі повинна бути електрика, водопостачання та опалення. Це важливо перевірити на практиці. У продавця слід запитати договори з фірмами, які займаються обслуговуванням будинку.
Електропроводка і труби зазвичай знаходяться під обробкою. Їх не так просто розгледіти, але ж може знадобитися ремонт або заміна. Тому необхідно запитувати у продавця схеми розводки води, тепла, електрики і газу. Якщо не буде цих даних, то помітно ускладнюється експлуатація та ремонт. Також знадобляться інструкції та гарантії на обладнання, яке використовується в інженерній системі.
Звернення уваги на всіх важливі аспекти дозволить вибрати якісний котедж, який відповідає всім нормам безпеки. Саме це забезпечує комфортне проживання.
