Типы собственников, у которых не стоит приобретать недвижимость в Украине

Ежедневно в Украине регистрируется множество сделок по купле-продаже недвижимости. Но, оказывается, опасно сталкиваться с некоторыми собственниками. Какие риски появляются? Обо всем подробно далее.

Недавний развод

Хозяин жилья может быть в разводе. Тогда следует узнать, когда произошло расторжение брака. Если это было в ближайшие пару лет, то лучше не заключать сделку.

По закону, в Украине действует срок исковой давности – 3 года. За этот период супруг(а) может обратиться в суд для раздела имущества. Но на практике такое происходит редко. Обычно имущество делят сразу после развода.

Но осторожность все равно нужно соблюдать. Если приобрести недвижимость у лица, которое недавно развелось, то можно попасть в семейные неурядицы. В результате человек способен потерять часть недвижимости, если сделка будет недействительной по решению суда.

Конечно, суд назначит возврат средств, но нет гарантии, что все будет отдано. А если собственник жилья предоставляет судебное решение о разделе имущества, волноваться не стоит. При отсутствии этого документа следует отказаться от сделки.

Получение жилья в наследство

По закону Украины, наследникам предоставляется полгода для вступления в наследство. Если человек не подал заявку на это, то имущество делится между теми, кто это сделал.

Но здесь есть один нюанс: наследник мог не знать о кончине родственника, а значит он может обратиться в суд для получения своей доли. Причины опоздания бывают разными:

  • болезнь;
  • отсутствие контактов с родственниками.

Суд может восстановить пропущенный срок. Тогда наследники имеют право претендовать на жилье. Желающему приобрести недвижимость следует посмотреть на даты. Если после получения наследства прошло несколько лет, не стоит заключать сделку.

Поиск недвижимости по Украине лучше всего выполнять через сайт DOM.RIA. Там находятся проверенные объявления с большим количеством объектов. Дома и квартиры посещает инспектор, выполняющий документирование. Затем он делает снимки на панорамную камеру с обзором 360 градусов. На сайте пользователям предлагается только свежая информация.

Пьющий хозяин

Даже на подписание договора собственник придет трезвым, лучше не рисковать. Ведь он сразу после сделки может принять дозу, а затем взять справку из медицинского учреждения. Обычно эти аферы проделываются родственниками больных и пьющих. В итоге сделку признают недействительной.

Если было принято решение приобрести недвижимость, желательно взять справку, что человек не является пьющим или наркоманом. При этом нет гарантии, что бумага будет действительной. Специалисты советуют не заключать сделки с такими собственниками.

Хозяева старше 65 лет

Подобные проблемы появляются и в случае, если собственник пожилой. После 65 лет у многих людей наблюдаются проблемы с восприятием реальности. Просто у одних оно сильно выражено, а у других может быть незаметным. В любом случае сделка оспаривается.

Часто махинациями занимаются родственники. Особенно при наличии знакомых врачей, которые могут подтвердить наличие слабоумия. Нередко сделки признаются недействительными после кончины продавца.

Родственники со справками и медицинскими картами посещают суд, желая доказать, что их родственник не отвечал за свои действия. В итоге сделка признается недействительной, а недвижимость переходит к наследникам.

Очень жаль, что справка о вменяемости не считается абсолютной защитой. Хитрые родственники могут взять 2 справки – одну для покупателя, а вторую на будущее. В первой указывается, что собственник признан адекватным, поэтому отвечает за свои действия. А вторая подтверждает его невменяемость.

Отказ в личном знакомстве

Часто бывают случаи, когда хозяин жилья не может быть на сделке, поэтому отсылает на нее другое лицо. В этой ситуации подстерегает поддельная или отозванная доверенность, бумага, составленная от недееспособного лица.

Разумеется, есть возможность проверки документа, но нет уверенности в законности работы нотариуса, который его выдал. Если общение с продавцом было, и он сказал, что не сможет быть на подписании договора, то рисков будет меньше.

А когда собственник жилья даже не показался, и всегда приходилось общаться с доверенным лицом, это повод насторожиться. Благодаря современным средствам связи можно поговорить с человеком, даже если он пребывает в другом государстве.

Если собственник ничего не скрывает, то он обязательно встретится с клиентом, говорит с ним. Важно настаивать на его присутствии, чтобы избежать многих проблем в будущем.

Конечно, не все сделки с доверенными лицами считаются мошенническими. Часто хозяин недвижимости оказывается занятым человеком. Но если возникают какие-то подозрения, лучше всего отказаться от сделки.

Comments