Щодня в Україні реєструється безліч угод з купівлі-продажу нерухомості. Але, виявляється, небезпечно стикатися з деякими власниками. Які ризики виникають? Про все докладно далі.
Недавнє розлучення
Господар житла може бути в розлученні. Тоді слід дізнатися, коли відбулося розірвання шлюбу. Якщо це було в найближчі пару років, то краще не укладати угоду.
Згідно із законом, в Україні діє термін позовної давності – 3 роки. За цей період чоловік або дружина може звернутися до суду для розділу майна. Але на практиці таке відбувається рідко. Зазвичай майно ділять відразу після розлучення.
Але обережності все одно потрібно дотримуватися. Якщо придбати нерухомість у особи, яка недавно розвелася, то можна потрапити в сімейні негаразди. В результаті людина здатна втратити частину нерухомості, якщо угода буде недійсною за рішенням суду.
Звичайно, суд призначить повернення коштів, але немає гарантії, що все буде віддано. А якщо власник житла надає судове рішення про розподіл майна, хвилюватися не варто. При відсутності цього документа слід відмовитися від угоди.
Отримання житла в спадок
Згідно із законом України, спадкоємцям надається півроку для вступу в спадщину. Якщо людина не подала заявку на це, то майно ділиться між тими, хто це зробив.
Але тут є один нюанс: спадкоємець міг не знати про кончину родича, а значить він може звернутися до суду для отримання своєї частки. Причини запізнення бувають різними:
- хвороба;
- відсутність контактів з родичами.
Суд може поновити пропущений строк. Тоді спадкоємці мають право претендувати на житло. Бажаючому придбати нерухомість слід подивитися на дати. Якщо після отримання спадщини минуло кілька років, не варто укладати угоду.
Пошук нерухомості по Україні найкраще виконувати через сайт DOM.RIA. Там знаходяться перевірені оголошення з великою кількістю об’єктів. Будинки і квартири відвідує інспектор, який виконує документування. Потім він робить знімки на панорамну камеру з оглядом 360 градусів. На сайті користувачам пропонується тільки свіжа інформація.
Господар, який вживає спиртне
Навіть на підписання договору власник прийде тверезим, краще не ризикувати. Адже він відразу після угоди може прийняти дозу, а потім взяти довідку з медичного закладу. Зазвичай ці афери проробляються родичами хворих і тих, хто п’є. У підсумку угоду визнають недійсною.
Якщо було прийнято рішення придбати нерухомість, бажано взяти довідку, що людина не п`є, або не є наркоманом. При цьому немає гарантії, що папір буде дійсним. Фахівці радять не укладати угоди з такими власниками.
Господарі старше 65 років
Подібні проблеми виникають і в разі, якщо власник літній. Після 65 років у багатьох людей спостерігаються проблеми зі сприйняттям реальності. Просто у одних вони сильно виражені, а в інших можуть бути непомітними. У будь-якому випадку угода оспорюється.
Часто махінаціями займаються родичі. Особливо при наявності знайомих лікарів, які можуть підтвердити наявність недоумства. Нерідко угоди визнаються недійсними після смерті продавця.
Родичі з довідками та медичними картами відвідують суд, бажаючи довести, що їх родич не відповідав за свої дії. В результаті угода визнається недійсною, а нерухомість переходить до спадкоємців.
Дуже шкода, що довідка про осудність не рахується абсолютним захистом. Хитрі родичі можуть взяти 2 довідки – одну для покупця, а другу на майбутнє. У першій вказується, що власник визнаний адекватним, тому відповідає за свої дії. А друга підтверджує його неосудність.
Відмова в особистому знайомстві
Часто бувають випадки, коли господар житла не може бути на операції, тому відсилає на неї іншу особу. У цій ситуації підстерігає підроблена або відкликана довіреність, папір, складена від недієздатної особи.
Зрозуміло, є можливість перевірки документа, але немає впевненості в законності роботи нотаріуса, який його видав. Якщо спілкування з продавцем було, і він сказав, що не зможе бути на підписанні договору, то ризиків буде менше.
А коли власник житла навіть не показався, і завжди доводилося спілкуватися з довіреною особою, це привід насторожитися. Завдяки сучасним засобам зв’язку можна поговорити з людиною, навіть якщо вона перебуває в іншій державі.
Якщо власник нічого не приховує, то він обов’язково зустрінеться з клієнтом, поговорить з ним. Важливо наполягати на його присутності, щоб уникнути багатьох проблем в майбутньому.
Звичайно, не всі угоди з довіреними особами вважаються шахрайськими. Часто господар нерухомості виявляється зайнятою людиною. Але якщо виникають якісь підозри, краще всього відмовитися від угоди.
